Nosso serviço de avaliação patrimonial de bens móveis e imóveis
A avaliação de bens é uma análise técnica para determinar os valores dos elementos que compõem um patrimônio, considerando custo, utilidade, vida
útil econômica e expectativa de usufruto de benefícios futuros, com base em critérios definidos em normas técnicas, para fins de controle
patrimonial, inventários, transações de compra e venda, processos
judiciais, financiamentos e seguros, entre outras finalidades.
O processo de avaliação é realizado por profissionais qualificados que analisam características como o estado
dos bens, localização e condições do mercado para emitir um laudo identificando o valor justo e a viabilidade de utilização econômica
do patrimônio.
A avaliação de bens móveis e imóveis deve atender aos requisitos das Leis 6.404 de 15/12/1976 e 11.638 de
28/12/2007 e deve ser feita em estrita observância das normas de contabilidade, bem como dos métodos e procedimentos definidos pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT).
Em geral, a avaliação de bens móveis é realizada com a utilização de um dos métodos de cálculo de depreciação para determinação
do valor de mercado, valor em uso e valor residual ao final da vida útil dos bens. Para a avaliação dos bens imóveis urbanos e rurais, adota-se,
preferencialmente, o método
comparativo de dados do mercado imobiliário, conforme critérios técnicos estabelecidos nas normas de Engenharia de Avaliações.
Das necessidades da avaliação de bens móveis e imóveis do ativo imobilizado
O laudo técnico de avaliação do patrimônio da empresa é prova de valor que pode ser requisitada
com o objetivo de se comprovar os valores atribuídos
a cada bem, entendendo-se como bem toda e qualquer coisa suscetível de ser utilizada ou que pode ser objeto de direito e que
integra um patrimônio e, consequentemente, tem valor. São diversas as situações em que se torna necessária a realização de uma avaliação do patrimônio da empresa.
Uma das razões mais frequentes é a mensuração da diferença entre o valor de mercado de um bem e seu valor contábil que pode se tornar importante para a
contabilidade fazendo com que a reavaliação do patrimônio se faça necessária.
A avaliação de bens patrimoniais é atividade
que envolve responsabilidade técnica e civil e os
resultados dos trabalhos dependem,
fundamentalmente, da experiência do engenheiro de avaliações e dos seus
conhecimentos técnicos relacionados à matéria.
A avaliação patrimonial fundamenta-se em
métodos científicos baseados no conhecimento para encontrar a expressão
monetária do bem, à data de referência da vistoria ou exame, numa situação onde
as partes, conhecedoras da sua utilidade e envolvidas
na negociação, não estejam compelidas. Portanto, avaliar um bem
significa encontrar essa expressão monetária, quantia mais provável pela qual a transação seria concretizada, de forma que os
procedimentos adotados sejam explicitados no laudo e
estejam de acordo com o estabelecido na família NBR
14653-1 a 7 publicadas pela ABNT. A avaliação do ativo imobilizado deve ser feita por uma empresa de
avaliações patrimoniais especializada.
A Norma brasileira define:
"avaliação de bens: Análise técnica, realizada por engenheiro de avaliações, para identificar o valor de um bem, de
seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma
determinada finalidade, situação e data."
Qualquer que seja o bem móvel ou imóvel objeto do estudo,
o seu valor patrimonial é função da utilidade que tem no processo operacional da empresa, de acordo com a atividade econômica.
Atualmente a contabilidade da entidade empresarial, qualquer que seja o ramo de atividade econômica,
deve ter em mente a importância do controle de gestão do patrimônio, conforme as normas internacionais, tendo em vista
as novas diretrizes no sentido de convergência para compatibilização de procedimentos contábeis.
Na medida em que as diferenças entre valor patrimonial contábil e valor justo de mercado dos ativos se mostram discrepantes, mais
se acentua a necessidade de
uma avaliação do patrimônio da empresa. Conhecer o valor real do patrimônio líquido da empresa pode ser de suma importância para muitas
decisões estratégicas cruciais da administração.
Avaliação de ativos para determinar o valor do patrimônio líquido da empresa
Os eventos de incorporações,
fusões, cisões e dissoluções de
sociedades, conforme a legislação, carecem do laudo de avaliação de ativos a valores de mercado.
Em casos diversos, a determinação do valor justo de itens isolados pode ser necessária, quando for exigível a comprovação de valor de
algum bem para alienação, garantia e penhora, seguro, leilão ou comércio exterior. Os procedimentos a serem adotados
na execução do serviço de avaliação patrimonial
estão regulamentados em normas específicas e pressupõem experiência do profissional avaliador e também sua habilidade no trato de informações
de preços e condições de compra de cada um dos itens avaliando, com o objetivo de formar a sua base de dados para o cálculo dos valores
que serão atribuídos a cada elemento patrimonial avaliado.
Os bens passíveis de serem avaliados são aqueles que compõem o patrimônio, reconhecidos e
classificados na conta Ativo Imobilizado, onde se destacam, por exemplo,
os seguintes principais, entre outros, que podem ser incluídos no laudo:
-
Imóveis - terrenos e benfeitorias;
-
Obras preliminares e complementares;
-
Obras civis;
-
Instalações;
-
Maquinário, aparelhos e equipamentos;
-
Equipamentos de processamento de dados
-
Móveis e utensílios;
-
Veículos;
-
Ferramentas;
-
Peças e conjuntos de reposição;
-
Marcas, direitos e patentes;
-
Florestamentos e Reflorestamentos;
-
Direitos sobre recursos naturais/minerais;
-
Benfeitorias em propriedades arrendadas
-
Construções em andamento;
-
Importações em andamento de ativos a imobilizar;
-
Adiantamentos para inversões fixas e
-
Os investimentos, as aplicações em
instrumentos financeiros, inclusive derivativos, e em direitos e
títulos de créditos, classificados no ativo circulante ou no realizável
a longo prazo.
Deve ser ressaltado que, com as alterações introduzidas na Lei
6.404 de 15 de dezembro de 1976 pela Lei 11.638 de 28 de dezembro de
2007, a conta Ativo Permanente ficou subdivida nas sub-contas
Investimentos, Imobilizado, Intangível e Diferido, por ordem de
liquidez. A reavaliação patrimonial deixou de ser obrigatória, não mais existindo a
conta Reservas de Reavaliação Patrimonial, surgindo em sua substituição
o Ajuste de Avaliação Patrimonial, definido no § 3º adicionado
ao Art 182 na Lei 6.404 de 15/12/1976.
Decidida a conta ou o conjunto de itens a serem
reavaliados, deverá a sociedade atender as formalidades legais, entre
elas a nomeação de peritos ou uma empresa especializada.
A legislação determina que essa nomeação deverá
ocorrer em Assembléia Geral Extraordinária, no caso de sociedades por
ações, ou por Reunião de Quotistas, no caso de sociedades limitadas.
Os peritos ou a empresa especializada, a serem nomeados através dos instrumentos
acima, deverão possuir especialização profissional correlata à matéria
e conhecimentos necessários, de tal forma, a que se habilitem a
execução da reavaliação de ativos, conforme as características de
cada bem móvel ou imóvel.
Esta colocação parece bem lógica, haja vista que a
perícia a ser efetuada deve atender requisitos técnicos e especializados, onde
tal exigência se faz necessária, tendo em vista a natureza multidisciplinar da avaliação e da elaboração do
seu respectivo relatório, podendo ser
necessária a participação de profissionais de diversas áreas da
engenharia.
Na reavaliação do imobilizado para impairment test (teste de "Impairment" ou
teste de recuperabilidade) os seguintes fatores são considerados pelo perito
avaliador:
-
Valor de entrada do bem
-
Custo corrente de reposição
-
Desgastes por utilização
-
Manutenções
-
Utilidade operacional, tendo por base os
objetivos da sociedade
-
Valor de mercado
Observe-se
que os parâmetros acima devem ser considerados nos casos de avaliações
objetivando cumprir a legislação societária. Em caso de avaliação patrimonial para finalidade específica,
outros valores serão utilizados, dentre estes, a saber:
-
Valor de liquidação com ordem de venda (ou
liquidação forçada)
-
Valor em risco e efeitos de seguro e
-
Vantagem da coisa feita
Avaliação do patrimônio de empresas
Quando necessitar fazer uma avaliação do patrimônio da sua empresa,
para saber o valor do seu patrimônio líquido, procure
fazer com uma empresa de avaliações tanto quanto possível apta e tecnicamente preparada para
fazer isso segundo os critérios estabelecidos.
Somos empresa de engenharia de avaliações estabelecida desde 2002 operando no segmento de serviços de avaliações e perícias,
contamos com a expertise de profissionais com mais de vinte anos de
experiência no ramo de avaliações e muito nos honra a preferência com que temos sido distinguidos
no decurso desses anos.
Consulte-nos sobre
avaliação de empresas, avaliações de imóveis urbanos,
máquinas, instalações e equipamentos industriais, terrenos e
benfeitorias rurais para levantamento do valor real do seu patrimônio, bem como quando das suas necessidades de consultoria de gestão
patrimonial, inventário físico e identificação dos itens patrimoniais por meio
de plaquetas com código de barras.
