avaliação patrimonial

Avaliação patrimonial

Avaliação de bens móveis e imóveis para certificação do valor de mercado e vida útil dos elementos patrimoniais das empresas

Laudo de avaliação patrimonial em conformidade com as Leis 6.404 de 15/12/1976 e 11.638 de 28/12/2007

Laudo de avaliação patrimonial de imóveis e bens móveis

Avaliação de máquinas e equipamentos

Avaliação patrimonial de máquinas e equipamentos

Avaliação de imóveis comerciais

Avaliação de imóveis - Terrenos, prédios e benfeitorias

Avaliação de máquinas operatrizes

Avaliação de bens móveis - Máquinas operatrizes


Empresa especializada de serviços de Engenharia de Avaliações e Perícias

Avaliação de imóveis e bens móveis para ajuste de avaliação patrimonial

Laudo de avaliação de bens móveis - máquinas e equipamentos

Avaliação patrimonial de imóveis - terrenos e benfeitorias

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Serviços de engenharia de avaliações e perícias - Avaliação patrimonial

Serviços especializados de engenharia de avaliações e perícias - Prestação de serviços técnicos de elaboração de laudo de avaliação patrimonial de bens e direitos para finalidades legais, como exigido pela legislação nos eventos de fusão, incorporação, cisão ou dissolução de sociedades - Reavaliação patrimonial dos bens móveis e imóveis para revisão da vida útil, valor em uso e valor de mercado com a finalidade de ajuste de avaliação patrimonial - Laudo de avaliação de bens móveis isolados ou de imóveis classificados no ativo permanente imobilizado das empresas, com finalidades judiciais, fiscais, contábeis ou gerenciais - Laudo de avaliação de bens oferecidos em garantia, penhora ou hipoteca - Laudo de avaliação patrimonial de máquinas e equipamentos, imóveis e outros bens e direitos elaborados em conformidade com as normas técnicas da ABNT e com Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) no CREA

Avaliações e Perícias de Engenharia

Serviços de engenharia legal - perícias de engenharia e avaliações judiciais. Laudo de avaliação judicial de imóveis e bens móveis - máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais como exigido nas ações judiciais.

Laudos de avaliação patrimonial de alta qualidade técnica enquadrados nos graus de fundamentação e precisão definidos nas normas técnicas de avaliação de bens da ABNT.

Inventário físico e identificação dos bens móveis com plaquetas de códigos de barras.


Das necessidades da avaliação patrimonial:

O laudo de avaliação patrimonial é uma prova de valor que pode ser requisitada, como previsto na legislação, com fins de se comprovar os valores atribuídos aos bens móveis e imóveis em geral, entendendo-se como bem toda e qualquer coisa que tem valor, suscetível de utilização ou que pode ser objeto de direito, que integra um patrimônio. Avaliação patrimonial é atividade que envolve responsabilidade técnica estabelecida em lei e os resultados dos trabalhos dependem, fundamentalmente, da experiência do perito avaliador e dos seus conhecimentos técnicos para a elaboração do laudo de avaliação de bens patrimoniais.

A Engenharia de Avaliações fundamenta-se em métodos científicos baseados no conhecimento para encontrar a expressão monetária do bem, à data de referência da avaliação, numa situação em que as partes, conhecedoras das possibilidades de seu uso e envolvidas em sua transação, não estejam compelidas. Portanto, avaliar um bem significa encontrar essa expressão monetária de tal forma que os procedimentos adotados sejam explicitados no laudo de avaliação e que estejam de acordo com o que é estabelecido nas normas técnicas que regulam a avaliação de bens patrimoniais, no caso, as normas NBR 14653-1 a 14653-7 da ABNT.

A Norma brasileira define avaliação de bens como análise técnica, realizada por engenheiro de avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.

Laudo de avaliação de bens para ajuste de avaliação patrimonial

Os eventos de ajuste de avaliação patrimonial, atendendo finalidades contábeis e fiscais, assim como as incorporações, fusões, cisões e dissoluções de sociedades, de acordo com a legislação, carecem da avaliação patrimonial dos bens a valor de mercado. Em outros casos, a avaliação de bens isolados é necessária nos eventos de alienação, garantias e penhoras, seguros, leilões e comércio exterior.

Os bens passíveis de serem avaliados são aqueles reconhecidos e classificados na conta Ativo Permanente, onde se destacam dentre outros, os seguintes principais:

Atualmente, com as alterações introduzidas na Lei 6.404 de 15 de dezembro de 1976 pela Lei 11.638 de 28 de dezembro de 2007, a conta Ativo Permanente ficou subdivida nas sub-contas Investimentos, Imobilizado, Intangível e Diferido, em ordem de liquidez. A reavaliação patrimonial deixou de ser obrigatória com a extinção da conta Reservas de Reavaliação Patrimonial, surgindo em seu lugar os Ajustes de Avaliação Patrimonial, definidos no § 3º adicionado ao Art 182 da Lei 6.404 de 15/12/1976.

Decidida a conta ou o conjunto de bens a serem reavaliados, deverá a sociedade atender as formalidades legais, dentre elas a nomeação de peritos ou empresa especializada.

A legislação determina que essa nomeação deverá ocorrer em Assembléia Geral Extraordinária, no caso de sociedades por ações, ou por Reunião de Quotistas, no caso de sociedades limitadas.

Os peritos ou a empresa especializada, a serem nomeados através dos instrumentos acima, deverão possuir especialização profissional correlata à matéria e conhecimentos necessários, de tal forma, a que se habilitem a execução da avaliação dos ativos, de acordo com as características de cada bem.

Esta colocação parece bem lógica, haja vista que a perícia a ser efetuada será de caráter técnico e especializado, onde tal exigência se faz necessária, o que torna a composição do laudo de avaliação um trabalho de natureza multidisciplinar, podendo ser necessária a participação de profissionais de diversas áreas da engenharia.

Na produção do laudo de avaliação patrimonial ou de reavaliação de bens para impairment test, os seguintes elementos são considerados pelo perito avaliador:

Observe-se que os parâmetros acima devem ser considerados no caso de avaliação patrimonial objetivando atender a legislação societária. Em caso diverso, outros valores serão utilizados, dentre estes, a saber:

Prestação de serviços técnicos de avaliação de bens e direitos - Avaliação patrimonial de empresas

Somos empresa de avaliação patrimonial estabelecida desde 2002 atuando no âmbito da Engenharia de Avaliações e perícias, especializada na elaboração de laudos técnicos de avaliação de bens para fins de direito público e privado. Consulte-nos quando das suas necessidades de avaliação de empresas, elaboração de laudo de avaliação de imóveis urbanos industriais, comerciais ou residenciais, laudo de avaliação de máquinas, equipamentos, terrenos e instalações industriais, imóveis e benfeitorias rurais, bem como quando das suas necessidades de gestão patrimonial, para inventário físico e identificação dos bens móveis por meio de plaquetas com código de barras.

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