Avaliação de bens móveis e imóveis

O que é avaliação de bens

A avaliação de bens móveis e imóveis é um processo técnico essencial para determinar, de forma fundamentada e imparcial, o valor de mercado de ativos patrimoniais. Esse serviço é amplamente utilizado por empresas, instituições financeiras, investidores e pessoas físicas que necessitam de informações confiáveis para tomadas de decisão, transações comerciais, processos judiciais, garantias financeiras, planejamento patrimonial e atendimento a exigências contábeis e fiscais.

Nossa empresa realiza avaliações de bens móveis e imóveis com base em critérios técnicos reconhecidos e metodologias consagradas, garantindo precisão, transparência e credibilidade aos resultados apresentados. Os trabalhos são desenvolvidos por profissionais qualificados, utilizando procedimentos normatizados e análises detalhadas das características físicas, funcionais, econômicas e mercadológicas de cada bem avaliado.

Avaliação de bens patrimoniais de empresas

Por meio de estudos técnicos e laudos de avaliação completos, oferecemos aos nossos clientes informações seguras e bem fundamentadas sobre o valor de seus ativos, contribuindo para decisões estratégicas e para a adequada gestão patrimonial.

Nossos serviços de avaliação de bens patrimoniais

• Avaliação de bens de qualquer natureza para finalidades legais;
• Avaliação de ativos para ajuste de avaliação patrimonial;
• Elaboração de laudo técnico de avaliação de máquinas industriais, veículos, embarcações, bens de tecnologia da informação, entre outros;
• Avaliação de imóveis: terrenos, prédios, galpões industriais, lotes residenciais, casas apartamentos, lojas e salas comerciais;
• Avaliação de direitos sobre propriedades para aluguel, arrendamento, cessão onerosa e outras avenças.

Para que serve o laudo de avaliação de bens móveis e imóveis?

• Transações: Compra, venda, aluguel, permuta, hipoteca, arrendamento;
• Judicial: Inventários, partilhas, divórcios, penhoras judiciais, desapropriações;
• Contábil, Fiscal ou Gerencial: Auditorias, planejamento tributário, garantias, gestão patrimonial;
• Seguros: Para definir o valor de indenização;
• Financiamentos: Como garantia para empréstimos.

Como é feita?

• Por uma Empresa Especializada ou Profissional LIberal: Sob responsabilidade técnica de perito(s) avaliador(es) engenheiro(s) ou arquiteto(s) seguindo as normas NBR 14653-X da ABNT;
• Métodos: Utilizam-se métodos como o comparativo de dados de mercado (comparando com bens similares), evolutivo (soma de partes) ou involutivo (baseado no aproveitamento econômico futuro);
• Laudo Técnico: O resultado é um documento (laudo, parecer técnico) com fotos, descrições e fundamentação técnica;
• Avaliação Judicial: Pode ser feita por oficial de justiça ou por perito nomeado pelo juiz, especialmente para penhoras e partilhas, conforme o Código de Processo Civil (Art. 870, 871).

Tipos de bens

• Imóveis: Terrenos, casas, apartamentos, galpões, com regras específicas (NBR 14653) e fatores como localização e benfeitorias.
• Móveis: Máquinas, veículos, equipamentos, embarcações, aeronaves, que podem ser avaliados com base em seu estado de conservação e valor de mercado, como garantia, para venda ou controle patrimonial.

O laudo de avaliação de bens do patrimônio das empresas tem por objetivo a identificação do valor justo, a revisão da vida útil e do regime de depreciação de todos os bens patrimoniais e é necessário, por exemplo, para fazer o ajuste de avaliação patrimonial a valor presente com efeitos contábil e fiscal, quando mecessário, de acordo com a legislação;

A avaliação atende aos requisitos das Leis 6.404 de 15/12/1976 e 11.638 de 28/12/2007. Enquanto a avaliação de bens móveis é realizada por um dos métodos de cálculo de depreciação para determinação dos valores de mercado e em uso dos ativos, a avaliação de imóveis urbanos e rurais se faz, preferencialmente, pelo método comparativo de dados do mercado imobiliário, segundo recomendações da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT).

Avaliação de imóveis, seus custos, frutos e direitos

Avaliação de bens imóveis para determinação dos valores reais de mercado para venda ou aluguel de imóveis, instalações industriais, prédios comerciais, industriais e residenciais, conforme normas técnicas NBR 14.653-X da ABNT. Avaliações de imóveis urbanos para garantia e penhora, integralização de capital social, dação em pagamento e avaliação imobiliária para gestão e controle patrimonial;

Avaliação de imóveis por inferência estatística ou pelos métodos tradicionais com tratamento por fatores utilizando a estatística clássica.

Avaliação de máquinas, equipamentos e instalações

Laudo de avaliação patrimonial de máquinas e equipamentos e outros ativos de empresas com a finalidade de constituir prova de valor de elementos que podem ser oferecidos como garantia para penhora ou hipoteca. Todos os laudos de avaliação de bens para qualquer finalidade que emitimos são elaborados de acordo com as normas brasileiras da ABNT e acompanhados da devida Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) no CREA.

Reavaliação do patrimônio para revisão da vida útil, valores em uso e de mercado ou valor justo com a finalidade de ajuste de avaliação patrimonial - determinação do valor justo dos ativos da empresa com finalidades contábeis, fiscais, gerenciais ou judiciais, entre outras.

Somos empresa de avaliação patrimonial especializada em avaliações, reavaliação de Ativos para fins de ajuste de avaliação patrimonial e avaliação econômica de empresas por meio do método do Fluxo de Caixa Descontado.

Serviços de engenharia de avaliações e perícias

Serviços de engenharia de avaliações, avaliação de bens móveis e imóveis, máquinas, equipamentos e instalações industriais, como exigido pela legislação nas ocorrências de incorporação, cisão, fusão ou dissolução de sociedades, assim como nos eventos de ajuste de avaliação patrimonial, dentre outras finalidades, elaborados em estrita observância das especificações das normas de Engenharia de Avaliações.

As normas de avaliação de bens que definem os métodos e procedimentos a serem observados nas avaliações de imóveis e outros elementos patrimoniais, são as seguintes:

• NBR 14653-1 - Parte 1: Procedimentos gerais;
• NBR 14653-2 - Parte 2: Imóveis urbanos;
• NBR 14653-3 - Parte 3: Imóveis rurais;
• NBR 14653-4 - Parte 4: Empreendimentos;
• NBR 14653-5 - Parte 5: Maquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral.

Além disso, a série NBR 14653- conta com mais duas outras publicações que tratam de avaliação de bens e direitos.

Inventário físico e avaliação econômica de empresas

Consultoria de gestão e controle de patrimônio, inventário físico e identificação dos elementos patrimoniais com plaquetas de códigos de barras ou QR Code.

Avaliação econômica de empresas pelo método do fluxo de caixa descontado e avaliação imobiliária para controle e gestão patrimonial.

Avaliação judicial de imóveis, instalações, máquinas e equipamentos quando exigido em ações judiciais. Prestação de serviços de consultoria ou o encargo de assistente técnico em processos judiciais envolvendo valores não definidos.

Das necessidades da avaliação de bens do ativo imobilizado

O laudo de avaliação do patrimônio da empresa é prova de valor que pode ser requisitada com o objetivo de se comprovar os valores atribuídos a cada bem, entendendo-se como bem toda e qualquer coisa que tem valor, suscetível de ser utilizada ou que pode ser objeto de direito e que integra um patrimônio. São diversas as situações em que se torna necessária a realização de uma avaliação do patrimônio da empresa. Uma das razões mais frequentes é a mensuração da diferença entre o valor de mercado de um bem e seu valor contábil que pode se tornar importante para a contabilidade fazendo com que a reavaliação do patrimônio se faça necessária.

A avaliação de bens patrimoniais é atividade que envolve responsabilidade técnica e civil e os resultados dos trabalhos dependem, fundamentalmente, da experiência do engenheiro de avaliações e dos seus conhecimentos técnicos em relação à matéria.

A avaliação fundamenta-se em métodos científicos baseados no conhecimento para encontrar a expressão monetária do bem, à data de referência da vistoria ou exame, numa situação onde as partes, conhecedoras da sua utilidade e envolvidas na negociação, não estejam compelidas. Portanto, avaliar um bem significa encontrar essa expressão monetária, quantia mais provável pela qual a transação pode ser concretizada, de forma que os procedimentos adotados sejam explicitados no laudo e estejam de acordo com o estabelecido na família NBR 14653-1 a 7 publicadas pela ABNT. A avaliação do ativo imobilizado deve ser feita por uma empresa de avaliações patrimoniais especializada.

A Norma brasileira define avaliação como análise técnica para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data, realizada por engenheiro de avaliações. Qualquer que seja o bem móvel ou imóvel objeto do estudo, o seu valor patrimonial é função da utilidade que tem no processo operacional da empresa, de acordo com a atividade econômica.

Atualmente, a contabilidade da entidade empresarial, qualquer que seja o ramo de atividade econômica, deve ter em mente a importância do controle de gestão do patrimônio, conforme as normas internacionais, tendo em vista as novas diretrizes no sentido de convergência para compatibilização de procedimentos contábeis. Na medida em que as diferenças entre valor patrimonial contábil e valor justo de mercado dos ativos se mostram discrepantes, mais se acentua a necessidade de uma avaliação do patrimônio da empresa. Conhecer o valor real do patrimônio líquido da empresa pode ser de suma importância para muitas decisões cruciais da administração.

Avaliação de ativos para determinar o valor do patrimônio líquido da empresa

Os eventos de ajuste de avaliação patrimonial, atendendo finalidades contábeis e fiscais, assim como as incorporações, fusões, cisões e dissoluções de sociedades, conforme a legislação, carecem do laudo de avaliação de ativos patrimoniais a valores de mercado. Em casos diversos, a determinação do valor justo de itens isolados pode ser necessária, quando for exigível a comprovação de valor de algum bem para alienação, garantia e penhora, seguro, leilão ou comércio exterior. Os procedimentos a serem adotados na execução do serviço de avaliação de patrimônio estão regulamentados em normas específicas e pressupõem experiência do profissional e também sua habilidade no trato de informações de preços e condições de compra de cada um dos itens avaliando, com o objetivo de formar a sua base de dados para o cálculo dos valores que serão atribuídos a cada bem móvel ou imóvel avaliado.

Os bens passíveis de serem avaliados são aqueles que integram o patrimônio, reconhecidos e classificados na conta Ativo Imobilizado, onde se destacam, por exemplo, os seguintes principais, entre outros, que podem ser incluídos no laudo:

• Imóveis - terrenos e benfeitorias
• Obras preliminares e complementares
• Obras civis
• Instalações
• Maquinário, aparelhos e equipamentos
• Equipamentos de processamento de dados
• Móveis e utensílios
• Veículos
• Ferramentas
• Peças e conjuntos de reposição
• Marcas, direitos e patentes
• Florestamentos e Reflorestamentos
• Direitos sobre recursos naturais/minerais
• Benfeitorias em propriedades arrendadas
• Construções em andamento
• Importações em andamento de ativos a imobilizar
• Adiantamentos para inversões fixas e
• Os investimentos, as aplicações em instrumentos financeiros, inclusive derivativos, e em direitos e títulos de créditos, classificados no ativo circulante ou no realizável a longo prazo.

Deve ser ressaltado que, com as alterações introduzidas na Lei 6.404 de 15 de dezembro de 1976 pela Lei 11.638 de 28 de dezembro de 2007, a conta Ativo Permanente ficou subdivida nas sub-contas Investimentos, Imobilizado, Intangível e Diferido, por ordem de liquidez. A reavaliação patrimonial deixou de ser obrigatória, não mais existindo a conta Reservas de Reavaliação Patrimonial, surgindo em sua substituição o Ajustes de Avaliação Patrimonial, definido no § 3º adicionado ao Art 182 na Lei 6.404 de 15/12/1976.

Decidida a conta ou o conjunto de itens a serem reavaliados, deverá a sociedade atender as formalidades legais, entre elas a nomeação de peritos ou uma empresa especializada.

A legislação determina que essa nomeação deverá ocorrer em Assembléia Geral Extraordinária, no caso de sociedades por ações, ou por Reunião de Quotistas, no caso de sociedades limitadas.

Os peritos ou a empresa de avaliação especializada, a serem nomeados através dos instrumentos acima, deverão possuir especialização profissional correlata à matéria e conhecimentos necessários, de tal forma, a que se habilitem a execução da reavaliação de ativos, conforme as características de cada bem móvel ou imóvel.

Esta colocação parece bem lógica, haja vista que a perícia a ser efetuada deve ser feita atendendo requisitos técnicos e especializados, onde tal exigência se faz necessária, tendo em vista a natureza multidisciplinar da avaliação e da elaboração do seu respectivo relatório, podendo ser necessária a participação de profissionais de diversas áreas da engenharia.

Na reavaliação do imobilizado para impairment test (teste de "Impairment" ou teste de recuperabilidade) os seguintes fatores são considerados pelo perito avaliador:

• Valor de entrada do bem
• Custo corrente de reposição
• Desgastes por utilização
• Manutenções
• Utilidade operacional, tendo por base os objetivos da sociedade
• Valor de mercado

Observe-se que os parâmetros acima devem ser considerados nos casos de avaliações objetivando cumprir a legislação societária. Em caso diverso, outros valores serão utilizados, dentre estes, a saber:

• Valor de liquidação com ordem de venda (ou liquidação forçada)
• Valor em risco e efeitos de seguro e
• Vantagem da coisa feita

Serviços de avaliação do patrimônio de empresas

Quando necessitar fazer uma avaliação do patrimônio da sua empresa, para saber o valor do seu patrimônio líquido, procure fazer com uma empresa de avaliações tanto quanto possível apta e tecnicamente preparada para fazer isso segundo os critérios estabelecidos.

Somos uma empresa de avaliação patrimonial estabelecida desde 2002 operando em todo o Brasil no segmento de engenharia legal, contamos com a expertise de profissionais com mais de vinte anos de experiência no ramo de avaliações e muito nos honra a preferência com que temos sido distinguidos no decurso desses anos.

Consulte-nos quando das eventuais oportunidades de avaliação de empresas, avaliações imobiliárias urbanos, máquinas, instalações e equipamentos industriais, terrenos e benfeitorias rurais para levantamento do valor real do seu patrimônio, bem como quando das suas necessidades de consultoria de gestão patrimonial, inventário físico e identificação dos elementos patrimoniais por meio de placas de patrimônio com código de barras.

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