PERFECTUM - Engenharia de Avaliações

Avaliação de imóveis para finalidades legais

Avaliação de imóveis urbanos para fins judiciais e extrajudiciais

Avaliação de imóveis comerciais

Prédios, salas e instalações comerciais de empresas

Avaliação de imóveis residenciais

Prédios, casas, apartamentos e terrenos residenciais

Avaliação de imóvel industrial

Imóvel de empresa industrial - Terreno, prédios e galpão


A avaliação de imóveis é um procedimento técnico realizado para certificar o valor justo pelo qual é mais provável a concretização de uma livre negociação de venda ou aluguel de um bem imóvel considerando a sua utilidade e benefícios futuros

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Laudo de avaliação de imóvel para prova de valor para venda ou aluguel

O laudo de uma avaliação de imóvel é o documento com que o perito avaliador imobiliário certifica o valor de mercado do bem ou direito avaliado. O processo de elaboração de um laudo é baseado em métodos e procedimentos e em atendimento aos requisitos estabelecidos em norma de engenharia de avaliações.

Para realizar uma boa avaliação imobiliária, você precisa saber o que é fundamental para a formação do valor justo da propriedade considerando todos os fatores que exerçam influência sobre os preços de mercado das unidades imobiliárias existentes na mesma região.

Em geral, os fatores valorizantes ou desvalroizantes principais são aqueles relacionados com a segurança pessoal e patrimonial, a acessibilidade, as opções de lazer, a proximidade de comércio e serviços públicos, tais como shopping centers e escolas, por exemplo, além de outras facilidades ou influências inerentes ao ambiente onde o imóvel está localizado, tais como a proximidade de vias expressas, fontes de ruídos e riscos de enchentes ou deslizamentos.

No processo de elaboração de um laudo, o perito avaliador deve ser cuidadoso no tratamento de cada elemento que pode ser necessário considerar, tendo em vista que a obtenção do valor do imóvel como resultado de cálculos avaliatórios, da forma determinada na norma técnica, precisa ser fundamentado e demonstrado de forma clara e inequívoca.

Os laudos elaborados de acordo a norma NBR 14.653 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) têm fé pública e validade jurídica como prova de valor e submetem o(s) autor(es) às responsabilidades técnica, civil e criminal por negligência, dolo ou má-fé na identificação do valor do imóvel. Além disso, tratando-se de atribuir valor à propriedades de terceiros, é necessário que os procedimentos adotados no processo de avaliação imobiliária sejam explicitados e amparados por padrões que assegurem fundamentação, precisão e qualidade ao serviço prestado.

Empresa de avaliação de imóveis especialista em perícias imobiliárias

Somos uma empresa de avaliadores constituída por engenheiros peritos especializados em avaliação de imóveis residenciais, comerciais e industriais de empresas para todas as finalidades.

A nossa empresa está presente no mercado imobiliário desde 2002, atuando na prestação de serviços de avaliação de bens e perícias imobiliárias para atendimento às empresas, processo judicial, garantia e penhora, incluindo cálculo do valor de liquidação forçada, conforme exigido pelas instituições financeiras.

Avaliação de imóveis para identificar o valor de mercado para compra e venda ou do valor do aluguel para locação de imóvel comercial, residencial ou industrial.

Definição de valores de casas e apartamentos, chácaras, sítios e lotes e avaliações com finalidade judicial, tendo como objetivo constituir prova técnica de valor de prédios, salas e lojas comerciais, assim como áreas de terras, incluindo instalações e galpões industriais, além de outros tipos de terrenos e benfeitorias.

Avaliações imobiliárias para processos judiciais, inventário e partilha, dentre outras finalidades judiciais e extrajudiciais.

Avaliação de imóvel urbano realizada por perito avaliador

  • Laudo de avaliação do imóvel e certificado de valor elaborados por engenheiro perito avaliador utilizando o método de comparação de dados do mercado imobiliário e tratamento por fatores com a estatística clássica. Serve para processo judicial, garantia e penhora, compra e venda, aluguel ou arrendamento;
  • Avaliação de imóveis comerciais, industriais ou residenciais de empresas para finalidades de administração e gestão patrimonial atendendo aos requisitos das normas da ABNT;
  • Emissão de laudo técnico para certificação de valor de mercado de imóvel residencial, comercial ou industrial para venda, locação ou desapropriação;
  • Laudos para processos de revisão da base tributária de cálculo do IPTU e ITBI, entre outras finalidades legais;
  • Avaliação de imóvel para inventário e partilha de bens, perícias de engenharia e assistência técnica judicial nos processos envolvendo bens imobiliários, seus custos, frutos e direitos;
  • Certificação de valores para aluguel ou venda de casas, apartamentos e outros tipos de imóveis residenciais;
  • Avaliação de prédios, salas e lojas comerciais, terrenos, galpões, benfeitorias, instalações e bens industriais, entre outros, para determinação de valores de mercado ou de liquidação forçada;
  • Determinação do valor do aluguel de imóvel comercial em ação renovatória e revisional do contrato de locação e Assistência Técnica Judicial para formulação de quesitos e elaboração de Parecer Técnico Pericial;
Saiba mais sobre os nossos serviços de avaliações e perícias imobiliárias