Avaliação de imóveis para fins de direito conforme normas da ABNT

Serviços de avaliações de imobiliárias

Avaliação de imóveis urbanos para garantia e penhora, venda, aluguel ou outras necessidades de avaliar um imóvel conforme normas técnicas da ABNT;

Avaliação de imóvel comercial, residencial ou industrial para venda, locação, desapropriação, entre outros. Laudo de Avaliação de Imóvel urbano para revisão da base de cálculo do IPTU ou do ITBI;

Avaliação judicial de imóveis nos processos de inventário e partilha de bens, avaliação de imóveis residenciais em perícias e assistência técnica pericial, nas ações envolvendo bens imobiliários, seus custos, frutos e direitos;

Avaliações de lotes e edificações residenciais dos tipos casa, apartamento, sítio ou chácara; certificação de valores de mercado para venda de prédios, salas e lojas comerciais

Avaliação de imóveis para atribuição de valores de mercado ou de liquidação compulsória de terreno, galpão, benfeitorias e istalações industriais;

Serviço de assistência técnica judicial para produção de parecer técnico pericial e Laudo de avaliação de imóvel urbano comercial para determinação do valor do aluguel em ação renovatória ou revisional do contrato de locação.

Avaliações imobiliárias para fins de garantia e penhora

Laudo de avaliação de imóvel urbano para certificação do valor de mercado para compra e venda ou do seu valor de aluguel para locação. Avaliação de imóvel residencial tipo casa, chácara, sítio e lote ou área para edificações especiais, emissão de laudo com finalidade judicial tendo como objetivo constituir prova de valor de prédios, salas e lojas comerciais, assim como áreas de terras incluindo galpões e benfeitorias industriais.

Somos empresa de avaliação patrimonial constituída por engenheiros peritos avaliadores especializados em avaliação avaliação de imóveis urbanos. Nossa empresa está presente no mercado desde 2002, operando em todo o Brasil na execução de trabalhos de Engenharia Legal, perícias e avaliações imobiliárias atendendo garantias e penhoras, incluindo cálculo do valor de venda forçada quando se tratar de avaliar um imóvel como requerido pelas instituições financeiras.

Avaliação de imóveis especiais das diversas tipologias e usos permitidos

Avaliação de imóveis comerciais das tipologias sala comercial, andar corrido, prédio comercial, loja e outros destinados a usos considerados especiais, tais como, por exemplo, postos de gasolina, cinemas, teatros, hotéis e assemelhados que não podem ser avaliados pelo método comparativo direto de dados de mercado. Além dessas hipóteses, é possível que surja a necessidade de realizar uma avaliação dos imóveis que podem ser desapropriados em razão do interesse público, quando também não seria possível o emprego do método comparativo.

Elaboração de laudo de avaliação de imóvel com vocação industrial - galpão industrial, prédios, áreas de terrenos e instalações industriais.

Avaliações de bens patrimoniais de empresas, certificação de valores de mercado para venda e de liquidação forçada dos imóveis, se for o caso de alienação fiduciária, quando exigido pela instituição financeira, em se tratando de penhora com hipoteca tendo o bem imóvel como garantia.

Graus de precisão e fundamentação do laudo de avaliação de imóvel

Conforme a metodologia utilizada, o perito avaliador deverá cumprir as recomendações contidas nas normas técnicas, assegurando-se de que o documento emitido possa receber a classificação de laudo de avaliação de imóveis e se enquadrar no grau I, II ou III, segundo o rigor técnico empregado na sua elaboração.

Caso contrário, na hipótese de descumprimento de algum requisito técnico, o documento não será considerado laudo, podendo ser classificado como parecer técnico de avaliação mercadológica, a exemplo dos que fazem os corretores de imóveis, ou laudo restrito, sem a fé pública conferida ao documento completo, conforme definições da norma.

O grau de fundamentação e precisão da avaliação do imóvel deverá ser estabelecido a priori entre as partes contratante e perito avaliador, pois dele dependem o volume e a complexidade do trabalho e, consequentemente, os honorários profissionais do perito. Rotineiramente, não havendo especificação prévia do grau, fica subentendido o Grau I, no mínimo.

Tratando-se de avaliar um imóvel com finalidade judicial ou extrajudicial para certificação de valor de mercado, os requisitos a serem atendidos em cada caso estão descritos no item 9.0 da Norma ABNT NBR 14.653-2/2011 e a especificação do grau alcançado é obrigatória quando requerida pelo contratante.

Avaliação de imóveis urbanos residenciais, comerciais e industriais

O laudo de avaliação completo, elaborado por avaliadores profissionais a fim de determinar o valor de mercado de bens e direitos imobiliários, pode ser exigível em diversas oportunidades destacando-se, por exemplo, os processos judiciais, nas ações de reintegração de posse, ações renovatórias ou revisionais dos contratos de locação, assim como nos inventários não consensuais e ações de execução.

O laudo deve ser elaborado em fiel observância e cumprimento da legislação, em consonância com a conjuntura do mercado imobiliário, sob responsabilidade de profissional legalmente habilitado e tecnicamente capacitado, a fim de assegurar ao contratante a necessária fé pública nas instâncias dos poderes constituídos, não se sujeitando a questionamentos por erros, falhas ou omissões na sua elaboração em desacordo com as normas técnicas e legais vigentes.

A escolha da metodologia adequada para avaliar um imóvel é muito importante, pois, dentre outros aspectos, seleciona o método possível de ser utilizado para realizar os cálculos avaliatórios.

Sempre que seja possível, o método preferencial deve ser o comparativo, por ser o mais preciso, mas essa escolha está condicionada à existência de elementos similares na região, além de outras condicionantes, com as quais precisa também que se tenha muito cuidado, sendo sempre necessário justificar as escolhas e os pressupostos assumidos em função das mesmas. Na documentação disponível sobre a matéria, isso também está explicitado de forma inequívoca.

Avaliação de imóvel é atividade que envolve responsabilidades, sujeitanto o avaliador às penas da lei por dolo ou má-fé por erro ou omissão na confecção do laudo. Muitas vezes, quando se pretende saber quanto vale a sua propriedade, uma boa opção é procurar os préstimos de um corretor de imóveis.

Entretanto, quando se tratar de avaliar uma propriedade com a finalidade de constituir prova de valor do imóvel junto às instituições do poder público, a melhor alternativa é contratar o serviço de uma empresa especializada para proceder à uma avaliação mercadológica.

Elaboração de laudo de avaliação de imóveis para comprovação do valor de mercado

O laudo elaborado em conformidade com as normas técnicas é um documento de engenharia e a sua exigibilidade, incluindo grau de precisão e fundamentação, depende da finalidade. Há quem pretenda avaliar o imóvel por que tem a intenção de vender ou alugar e há quem necessite cumprir exigências legais, quando é requerida a comprovação de valor do imóvel por meio de um laudo técnico.

Para o atendimento aos casos da segunda hipótese, a composição do laudo de avaliação imobiliária deve atender aos requisitos e postulados das normas técnicas da ABNT e da legislação vigentes, a fim de assegurar ao documento a fé pública necessária para o evento.

Para fazer uma boa avaliação e ter mais segurança quanto ao resultado, veja os métodos de avaliação admitidos nesse processo de certificar o valor da propriedade imobiliária, que estão definidos nas normas da ABNT. Preferencialmente, recomenda-se consultar o mercado imobiliário para conhecer as práticas adotadas pelas pessoas na região em que se insere o imóvel para ter uma ideia real das condições em que se realizam os negócios. Um corretor de imóveis também pode ser uma boa fonte de informações do mercado imobiliário. Dependendo do número de pessoas com quem o corretor tenha realizado compra e venda, ele vai poder contribuir com grande volume de informações úteis.

Para quem deseja apenas saber o preço estimado da propriedade, a opção mais econômica pode ser um parecer técnico de avaliação mercadológica elaborado por corretores atuantes no mercado imobiliário.

Elementos formadores de valor dos bens imóveis

Na análise dos dados e informações no curso das atividades de avaliação de um imóvel com a finalidade de constituir prova de valor do imóvel, os elementos que influenciam a formação dos preços devem ser obrigatoriamente levados em conta pelo perito avaliador.

Na maior parte das vezes, elementos tais como localização, estado de conservação, dimensões, relevo e topografia são importantes, porém, por si só, não são determinantes. Em algumas oportunidades, esse detalhe é fundamental e o engenheiro de avaliações perito avaliador deve observar, além disso, que são fatores essenciais, aqueles outros definidos como formadores de valor, a fim de fazer constar, na parte do laudo que trata da descrição e caracterização do bem avaliando, todos os elementos que, de alguma forma, contribuíram para a formação do preço final, exercendo alguma influência sobre as estimativas de preços do terreno e benfeitorias. Esse é o melhor caminho que leva ao melhor resultado.
Continuação: elementos formadores de valor