PERFECTUM - Engenharia de Avaliações

Avaliação de imóveis

Laudo de avaliação de imóvel para garantias e penhoras, aluguel, venda ou ação judicial - Serviços de avaliações de imóveis e perícias


Avaliação de bens imóveis, seus custos, frutos e direitos

Avaliação de imóvel comercial

Avaliação de prédios, salas e lojas comerciais

Avaliação de imóveis residenciais

Avaliação de imóveis residenciais - casas e apartamentos

Avaliação de imóveis industriais

Avaliação de terreno, galpão e prédio industrial

Avaliações imobiliárias e vistorias de imóveis urbanos para finalidades legais

Avaliação de bens imóveis para fins judiciais, garantias, venda ou locação

Laudo de avaliação de imóveis para partilha de bens ou inventário

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Avaliação de imóveis padrão ABNT

Avaliação de imóveis residenciais, comerciais e industriais. Serviços técnicos de avaliações imobiliárias conforme normas da ABNT para garantias e penhoras, venda, aluguel ou ação judicial.

Elaboração de Laudo de Avaliação de Imóvel residencial, comercial ou industrial para venda, locação, desapropriação, revisão da base de cálculo do IPTU e do ITBI e outras finalidades legais.

Avaliação judicial de imóveis para inventário e partilha de bens, perícias de engenharia e assistência técnica pericial nos processos envolvendo bens imobiliários.

Avaliação de casas, apartamentos e outros tipos de imóveis residenciais; Avaliação de prédios, salas e lojas comerciais; avaliação de terreno, galpão, instalações e bens industriais conforme necessidade.

Avaliação do aluguel de imóvel comercial para ação renovatória ou revisional do contrato de locação e assistência técnica no processo judicial.


Avaliação de imóvel para garantias e penhoras

Somos empresa de avaliação patrimonial constituída por engenheiros peritos avaliadores especializados em elaboração de laudo de avaliação de bens imóveis, bens móveis e perícias de engenharia. Nossa empresa está presente no mercado de Engenharia de Avaliações e Perícias desde 2002, atuando na prestação de serviços de avaliação de imóveis residenciais, comercias ou industriais para garantias e penhoras, dentre outras finalidades, incluindo cálculo do valor de liquidação forçada conforme exigido pelas instituições financeiras. Laudo de avaliação de imóveis para certificação do valor de mercado para venda ou do valor do aluguel para locação de imóvel residencial, comercial ou industrial. Avaliação de casas e apartamentos, chácaras, sítios e lotes ou laudo de avaliação judicial de imóvel para constituir prova de valor de prédios, salas e lojas comerciais, assim como áreas de terras incluindo instalações e galpões industriais, além de outros tipos de terrenos e benfeitorias.

Avaliações de imóveis especiais dos diversos tipos e usos permitidos

Avaliação de imóveis comerciais tais como sala comercial, andar corrido, prédio comercial, loja e outras unidades imobiliárias destinadas a serviços e consideradas especiais, tais como postos de gasolina, cinemas, teatros, hotéis e assemelhados.

Elaboração de laudo de avaliação de imóveis e de instalações industriais - Avaliação de galpão industrial, prédios, áreas de terrenos e edificações especiais.

Prestação de serviços técnicos especializados de avaliações de imóveis urbanos para certificação do valor de mercado para venda e valor de liquidação forçada para garantia, quando exigido pelas instituições financeiras, nos casos de garantias e penhoras com alienação fiduciária por hipoteca tendo o imóvel urbano como garantia.

Graus de fundamentação e precisão do laudo de avaliação de bens imóveis

Conforme a metodologia utilizada na elaboração do laudo de avaliação do imóvel, o perito avaliador deverá cumprir as recomendações técnicas contidas nas normas técnicas, assegurando-se de que o documento emitido possa receber a classificação de laudo de avaliação de imóvel e ser enquadrado nos graus I, II ou III de fundamentação e precisão, segundo o rigor técnico empregado na sua elaboração. Caso contrário, na hipótese de descumprimento de algum requisito técnico, o documento não será considerado laudo de avaliação de imóvel, podendo ser classificado como parecer técnico ou laudo restrito, sem a fé pública conferida ao documento completo, conforme definições da norma. O grau de fundamentação e precisão deve ser estabelecido a priori entre as partes contratante e perito avaliador, pois dele dependem o volume e a complexidade do trabalho e, consequentemente, os honorários profissionais do perito. Rotineiramente, não havendo especificação prévia do grau de precisão e fundamentação, fica subentendido o Grau I, no mínimo. Tratando-se de avaliação judicial ou extrajudicial de imóvel urbano residencial, comercial ou industrial, os requisitos a serem atendidos em cada caso estão descritos no item 9.0 da Norma ABNT NBR 14.653-2/2011 e a especificação do grau de fundamentação e precisão alcançado é obrigatória quando requerida pelo contratante.



Laudo técnico de avaliação de imóveis residenciais, comerciais e industriais

O laudo técnico de avaliação de imóveis elaborado por avaliadores profissionais para atribuição de valor aos bens imóveis urbanos residenciais, comerciais e industriais é exigível nos processos judiciais, nas ações de reintegração de posse, renovatórias ou revisionais dos contratos de locação, assim como nos inventários e ações de execução e deve ser elaborado em fiel observância e cumprimento da legislação, sob responsabilidade técnica e civil de profissional legalmente habilitado e tecnicamente capacitado, a fim de assegurar ao contratante a necessária fé pública nas instâncias dos poderes constituídos, não se sujeitando a questionamentos por erros, falhas ou omissões na sua elaboração em desacordo com as normas técnicas vigentes.

Definição de bens imóveis

O Código Civil Brasileiro define bens imóveis como sendo:

Art. 79. São bens imóveis o solo e tudo quanto se lhe incorporar natural ou artificialmente.

Art. 80. Consideram-se imóveis para os efeitos legais:

I - os direitos reais sobre imóveis e as ações que os asseguram;

II - o direito à sucessão aberta.

Art. 81. Não perdem o caráter de imóveis:

I - as edificações que, separadas do solo, mas conservando a sua unidade, forem removidas para outro local;

II - os materiais provisoriamente separados de um prédio, para nele se reempregarem.

São as seguintes as normas brasileiras da ABNT que estabelecem os procedimentos para avaliações dos bens imóveis:

NBR 14653-1 - Avaliação de bens - Parte 1: Procedimentos gerais;

NBR 14653-2 - Avaliação de bens - Parte 2: Imóveis urbanos e

NBR 14653-3 - Avaliação de bens - Parte 3: Imóveis rurais

Composição do laudo técnico de avaliação de imóvel

O laudo de avaliação de imóvel elaborado em conformidade com as normas técnicas é um documento de engenharia e a sua exigibilidade, incluindo grau de precisão e fundamentação, depende da finalidade. Há quem pretenda avaliar o imóvel por que tem a intenção de vender ou alugar e há quem necessite avaliar o imóvel para cumprir exigências legais, quando o laudo técnico é requerido como prova de valor do bem imóvel. Para o atendimento aos casos da segunda hipótese, a composição do laudo de avaliação imobiliária deve atender aos requisitos e postulados das normas técnicas da ABNT e da legislação vigentes, a fim de assegurar ao documento a fé pública exigida para o evento.

Elementos formadores de valor dos bens imóveis

Na avaliação de imóvel com cunho oficial, os elementos que influenciam a formação do valor do imóvel, devem ser obrigatoriamente considerados pelo perito avaliador. Nos trabalhos de elaboração do laudo de avaliação de bens imóveis, elementos tais como localização, dimensões, relevo e topografia são importantes, porém, por si só, não são determinantes. O engenheiro de avaliações perito avaliador deve observar, além dos fatores essenciais, aqueles outros definidos na norma como formadores de valor, a fim de fazer constar, na parte do laudo que trata da descrição e caracterização do bem imóvel avaliando, todos os elementos que, de alguma forma, contribuíram para a formação do valor final do imóvel, exercendo alguma influência sobre as estimativas de preços do terreno e benfeitorias. Continuação: elementos formadores do valor do imóvel


Laudo de avaliação imobiliária - Prova de valor do bem imóvel

Avaliação de imóveis urbanos - terrenos e benfeitorias, edificações ou construções das diversas tipologias e vocações dos segmentos comercial, industrial ou residencial atendendo aos requisitos legais dos casos de ações judiciais, hipotecas, garantias e penhoras, alienação e dação em pagamento. Avaliação de imóvel urbano para desapropriação, inventário, revisão da base tributária para cálculo do IPTU e ITBI, dentre outras finalidades. Laudo de avaliação de imóvel elaborado conforme requisitos legais para fins de prova de valor do bem imóvel, seus custos, frutos e direitos.

Avaliação patrimonial de imóveis e outros bens e direitos

Somos empresa de avaliação patrimonial especializada em avaliações de imóveis e bens móveis para finalidades legais cumprindo a legislação nos casos de incorporação, fusão, cisão ou dissolução de sociedades, dentre outras finalidades previstas na legislação.

Laudo de avaliação do valor do aluguel de imóvel residencial, comercial ou industrial

Elaboração de laudo de avaliação para determinar do valor do aluguel, quando da locação ou arrendamento de imóveis urbanos residenciais, comerciais ou industriais.

Elaboração de laudo de avaliação do aluguel de imóvel residencial para fins de direito, quando o mesmo for objeto de ação judicial. Certificação do valor de mercado do aluguel para antecipação de prova pericial, quando se tratar de ingresso em juízo com ação renovatória ou revisional do contrato de locação de imóveis comerciais, fazendo-se exigível o laudo de avaliação do aluguel de imóvel comercial para locação elaborado por avaliador profissional.

Consulte-nos quando da necessidade de laudo de vistoria de imóveis para antecipação de prova pericial, locação ou venda.



Se preferir, acesse a íntegra deste documento no link Avaliação de imóveis no formato PDF

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