PERFECTUM - Engenharia de Avaliações

Avaliação de imóveis

Serviços especializados de avaliações de imóveis residenciais, comerciais e industriais com graus de precisão e fundamentação conforme normas ABNT

Avaliação patrimonial de imóveis urbanos

Serviços de Engenharia de Avaliações e Perícias - Elaboração de laudos de avaliação de imóveis para fins de direito público e privado


Prédio comercial

Avaliação de imóveis comerciais - prédios, salas e lojas

Galpão industrial

Avaliação de terrenos, prédios, galpões e instalações industriais

Imóveis residenciais

Avaliação de imóveis residenciais - casas e apartamentos

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Prova de valor dos bens imóveis - Laudo técnico de avaliação de imóvel

Avaliação de imóveis urbanos - terrenos e benfeitorias, edificações ou construções das diversas tipologias e vocações dos segmentos comercial, industrial ou residencial atendendo aos requisitos legais dos casos de ações judiciais, hipotecas, garantias e penhoras, alienação e dação em pagamento, dentre outras finalidades.

Elaboração de laudo de avaliação de aluguel para certificar o valor para locação ou arrendamento de imóveis urbanos residenciais, comerciais ou industriais.

Avaliação patrimonial de imóveis e bens móveis para finalidades legais nos eventos de incorporação, fusão, cisão ou dissolução de sociedades, como exigido pela legislação.

Laudo de avaliação de imóvel comercial para locação - definição do valor do aluguel e antecipação de prova técnica pericial no ingresso de ação renovatória ou revisional do contrato de locação.


Avaliação de imóvel residencial, comercial ou industrial para garantias e penhoras

Elaboração de laudo de avaliação de imóveis com a finalidade de identificação do valor de mercado para venda ou locação de terrenos e benfeitorias das edificações residenciais, comerciais ou industriais. Avaliação de casas, apartamentos, prédios, chácaras, sítios ou lotes e áreas incluindo instalações e galpões industriais.

Avaliação de imóveis comerciais dos tipos sala comercial, andar corrido, prédio comercial, loja e outras unidades imobiliárias destinadas a serviços, tais como postos de gasolina, cinemas, teatros, hotéis e assemelhados.

Avaliação dos imóveis urbanos das diversas tipologias para definição do valor de mercado para venda e de liquidação forçada, quando exigido pelas instituições financeiras nos casos de alienação fiduciária por hipoteca tendo o imóvel como garantia.

Laudo caracterizado como documento de Engenharia de Avaliações, elaborado por engenheiros peritos avaliadores conforme normas da ABNT que regulam as avaliações de imóveis e de outros bens e direitos, com Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) no CREA conforme exigências judiciais e fiscais para atender as diversas demandas legais nos casos de dação em pagamento, valor para efeitos de seguro, valor de liquidação forçada ou de venda forçada, quando se tratar laudo de avaliação do imóvel para alienação, garantias e penhoras.

Graus de fundamentação e precisão do laudo de avaliação de imóveis

Conforme a metodologia utilizada na elaboração do laudo de avaliação de imóveis, o perito avaliador deverá cumprir as recomendações técnicas contidas nas normas, assegurando-se de que o documento emitido possa receber a classificação de laudo de avaliação e ser enquadrado nos graus I, II ou III de fundamentação precisão, segundo o rigor técnico empregado na sua elaboração. Caso contrário, na hipótese de descumprimento de algum requisito técnico, o documento não será considerado laudo de avaliação, podendo ser classificado como parecer técnico ou laudo restrito, sem a fé pública conferida ao laudo técnico completo, conforme normas da ABNT. O grau de fundamentação e precisão deve ser estabelecido a priori entre as partes contratante e perito avaliador, pois dele dependem o volume e a complexidade do trabalho e, consequentemente, os honorários profissionais do perito. Rotineiramente, não havendo especificação prévia do grau de precisão e fundamentação, fica subentendido o Grau I, no mínimo. Quando se tratar de imóveis urbanos residenciais, comerciais ou industriais, os requisitos a serem atendidos em cada laudo estão descritos no item 9.0 da Norma ABNT NBR 14.653-2/2011 e a especificação do grau de fundamentação e precisão da avaliação é obrigatória quando requerida pelo contratante.

Responsabilidades técnica e civil na prestação de serviços de avaliação de imóveis e bens móveis

Avaliação de imóveis é atividade que envolve responsabilidade técnica do perito avaliador junto ao CREA da circunscrição local. Imprescindível nas avaliações de imóveis tendo como finalidade o cumprimento de exigências legais, a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), instituída pela Lei Nr. 6.496, de 7 de dezembro de 1977, é obrigatória e assegura ao contratante que o laudo de avaliação foi elaborado por profissional devidamente habilitado, o qual responderá criminalmente por eventuais danos causados a terceiros por culpa ou dolo na execução dos serviços de avaliação contratados

Ética e legalidade em engenharia de avaliações

Praticamos o princípio da ética e da legalidade na emissão de laudos de qualquer natureza. Pautamos a nossa conduta pelos postulados dos códigos de ética profissional do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (antigo Instituto de Engenharia Legal - (IEL) e do Conselho Federal de Engenharia e Agronomia (CONFEA). Limitamos as nossas ações ao âmbito da nossa habilitação profissional e não assumimos contratos para os quais não estejamos tecnicamente capacitados a executar conforme os limites das normas técnicas e jurídicas. Os laudos de avaliação emitidos são documentos de propriedade do cliente, sobre os quais asseguramos absoluto sigilo.



Laudo de avaliação de imóveis urbanos residenciais, comerciais e industriais

Exigíveis nos processos judiciais, nas ações de reintegração de posse, renovatórias ou revisionais dos contratos de locação, assim como nos inventários e ações de execução, os laudos de avaliação de bens imóveis são elaborados em fiel observância e cumprimento da legislação, sob responsabilidade técnica e civil de profissional legalmente habilitado e tecnicamente capacitado, a fim de assegurar ao contratante a necessária fé pública nas instâncias dos poderes constituídos, não se sujeitando a questionamentos por erros, falhas ou omissões na sua elaboração em desacordo com as normas técnicas vigentes.

Definição de bens imóveis

De acordo com o Código Civil Brasileiro, são os bens definidos conforme abaixo:

Art. 79. São bens imóveis o solo e tudo quanto se lhe incorporar natural ou artificialmente.

Art. 80. Consideram-se imóveis para os efeitos legais:

I - os direitos reais sobre imóveis e as ações que os asseguram;

II - o direito à sucessão aberta.

Art. 81. Não perdem o caráter de imóveis:

I - as edificações que, separadas do solo, mas conservando a sua unidade, forem removidas para outro local;

II - os materiais provisoriamente separados de um prédio, para nele se reempregarem.

As normas brasileiras da ABNT que estabelecem os procedimentos para avaliações dos bens Imóveis são:

NBR 14653-1 - Avaliação de bens - Parte 1: Procedimentos gerais;

NBR 14653-2 - Avaliação de bens - Parte 2: Imóveis urbanos e

NBR 14653-3 - Avaliação de bens - Parte 3: Imóveis rurais

Composição do laudo técnico de avaliação de imóveis conforme normas ABNT

As necessidades de avaliar um imóvel se apresentam como demandas de origens diversas. Há quem pretenda avaliar o imóvel porque tem a intenção de vender ou alugar e há quem necessite avaliar o imóvel para cumprir requisitos legais, quando o laudo de avaliação é exigido como prova de valor do bem imóvel. Para o atendimento aos casos da segunda hipótese, a composição do laudo de avaliação deve contemplar os postulados das normas técnicas e da legislação vigentes a fim de assegurar ao documento a fé pública exigida para o evento.

Na avaliação de imóvel com cunho oficial, segundo as definições da norma técnica, os elementos que influenciam a formação do valor do imóvel, devem ser obrigatoriamente considerados pelo perito avaliador. No trabalho de elaboração do laudo de avaliação de imóveis, elementos tais como localização, dimensões, relevo e topografia são importantes, porém, por si só, não são determinantes. O perito avaliador deve observar, além dos fatores essenciais, aqueles outros definidos na página seguinte, a fim de fazer constar, na parte do laudo que trata da descrição e caracterização do bem, todos os elementos que, de alguma forma, contribuíram para a formação do valor final do imóvel, exercendo alguma influência sobre as estimativas de preços do terreno e benfeitorias. Continuação: elementos formadores do valor do imóvel



Se preferir, acesse a íntegra deste documento no formato PDF no link Avaliação de imóveis

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